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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.399.236/mes
ROI15,5%
Cap rate16,2%
Rent. bruta17,1%
Rent. neta15,5%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 160,8 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 150,9 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 321,6 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 352,9 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 482,4 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 556,5 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 643,2 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 761,8 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 804 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 968,9 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 964,7 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 1177,9 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 1125,5 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 1388,8 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 1286,3 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 1601,7 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 1447,1 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 1816,7 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 1607,9 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 2033,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.