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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.238.823/mes
ROI16,4%
Cap rate17,3%
Rent. bruta18,2%
Rent. neta16,4%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 161 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 341,7 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 373 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 512,6 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 586,7 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 683,5 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 802,1 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 854,3 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 1019,3 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 1025,2 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 1238,4 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 1196,1 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 1459,3 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 1366,9 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 1682,3 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 1537,8 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 1907,4 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 1708,7 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 2134,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.