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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.663.656/mes
ROI16,9%
Cap rate17,8%
Rent. bruta18,7%
Rent. neta16,9%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 176 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 166,1 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 351,9 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 383,2 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 527,9 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 602 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 703,9 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 822,5 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 879,8 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 1044,8 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 1055,8 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 1268,9 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 1231,7 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 1495 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 1407,7 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 1723,1 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 1583,7 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 1953,3 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 1759,6 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 2185,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.