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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.234.228/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 62,8 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 52,9 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 125,6 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 156,9 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 188,4 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 262,5 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 369,9 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 314,1 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 479 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 376,9 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 590 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 702,9 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 502,5 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 817,9 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 934,9 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 628,1 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 1054 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.