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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.464.676/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 65,6 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 55,7 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 131,2 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 162,4 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 196,7 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 270,8 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 262,3 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 381 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 327,9 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 492,9 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 393,5 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 606,6 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 459 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 722,3 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 524,6 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 840 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 590,2 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 959,8 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 655,8 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 1081,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.