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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.520.345/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 66,2 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 56,3 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 163,8 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 198,7 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 272,8 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 265 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 383,6 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 331,2 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 496,2 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 397,5 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 610,6 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 463,7 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 727 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 530 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 845,3 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 596,2 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 965,8 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 662,4 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 1088,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.