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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.504.207/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 78,1 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 68,2 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 156,1 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 187,4 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 234,2 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 308,3 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 312,2 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 430,9 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 390,3 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 555,2 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 468,3 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 681,5 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 546,4 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 809,6 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 624,4 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 939,8 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 702,5 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 1072 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 780,5 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 1206,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.