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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 7.324.887/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
Capital invertido
Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78 MAño 2: Gs. 207,1 MAño 3: Gs. 337,8 MAño 4: Gs. 470,3 MAño 5: Gs. 604,5 MAño 6: Gs. 740,6 MAño 7: Gs. 878,6 MAño 8: Gs. 1018,6 MAño 9: Gs. 1160,7 MAño 10: Gs. 1304,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1029,6 MGs. 87,9 M—Gs. 1029,6 MGs. 78 M
2Gs. 1070,8 MGs. 175,8 M—Gs. 1070,8 MGs. 207,1 M
3Gs. 1113,6 MGs. 263,7 M—Gs. 1113,6 MGs. 337,8 M
4Gs. 1158,2 MGs. 351,6 M—Gs. 1158,2 MGs. 470,3 M
5Gs. 1204,5 MGs. 439,5 M—Gs. 1204,5 MGs. 604,5 M
6Gs. 1252,7 MGs. 527,4 M—Gs. 1252,7 MGs. 740,6 M
7Gs. 1302,8 MGs. 615,3 M—Gs. 1302,8 MGs. 878,6 M
8Gs. 1354,9 MGs. 703,2 M—Gs. 1354,9 MGs. 1018,6 M
9Gs. 1409,1 MGs. 791,1 M—Gs. 1409,1 MGs. 1160,7 M
10Gs. 1465,4 MGs. 879 M—Gs. 1465,4 MGs. 1304,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.