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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.103.161/mes
ROI9,4%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,4%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 97,2 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 87,3 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 194,5 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 225,8 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 291,7 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 365,8 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 389 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 507,6 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 486,2 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 651,2 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 583,4 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 796,6 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 680,7 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 943,9 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 777,9 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 1093,3 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 875,1 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 1244,7 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 972,4 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 1398,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.