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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.056.816/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 98,8 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 248,6 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 326 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 400,2 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 434,7 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 553,4 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 708,4 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 652,1 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 865,3 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 760,8 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 1024 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 869,5 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 1184,8 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 978,1 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 1347,7 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 1086,8 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 1512,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.