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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.180.831/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 110,2 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 100,3 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 220,3 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 251,6 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 330,5 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 404,6 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 440,7 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 559,3 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 550,8 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 715,8 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 661 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 874,2 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 771,2 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 1034,5 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 881,4 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 1196,7 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 991,5 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 1361,1 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 1101,7 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 1527,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.