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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.835.000/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1040,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1030,6 M | Gs. 106 M | — | Gs. 1030,6 M | Gs. 96,1 M |
| 2 | Gs. 1071,9 M | Gs. 212 M | — | Gs. 1071,9 M | Gs. 243,4 M |
| 3 | Gs. 1114,7 M | Gs. 318,1 M | — | Gs. 1114,7 M | Gs. 392,3 M |
| 4 | Gs. 1159,3 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 1159,3 M | Gs. 542,9 M |
| 5 | Gs. 1205,7 M | Gs. 530,1 M | — | Gs. 1205,7 M | Gs. 695,3 M |
| 6 | Gs. 1253,9 M | Gs. 636,1 M | — | Gs. 1253,9 M | Gs. 849,5 M |
| 7 | Gs. 1304,1 M | Gs. 742,1 M | — | Gs. 1304,1 M | Gs. 1005,7 M |
| 8 | Gs. 1356,3 M | Gs. 848,2 M | — | Gs. 1356,3 M | Gs. 1163,9 M |
| 9 | Gs. 1410,5 M | Gs. 954,2 M | — | Gs. 1410,5 M | Gs. 1324,1 M |
| 10 | Gs. 1466,9 M | Gs. 1060,2 M | — | Gs. 1466,9 M | Gs. 1486,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.