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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.663.475/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1044,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1034,8 M | Gs. 80 M | — | Gs. 1034,8 M | Gs. 70 M |
| 2 | Gs. 1076,2 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 1076,2 M | Gs. 191,4 M |
| 3 | Gs. 1119,2 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 1119,2 M | Gs. 314,4 M |
| 4 | Gs. 1164 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 1164 M | Gs. 439,1 M |
| 5 | Gs. 1210,6 M | Gs. 399,8 M | — | Gs. 1210,6 M | Gs. 565,6 M |
| 6 | Gs. 1259 M | Gs. 479,8 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 694 M |
| 7 | Gs. 1309,4 M | Gs. 559,7 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 824,3 M |
| 8 | Gs. 1361,7 M | Gs. 639,7 M | — | Gs. 1361,7 M | Gs. 956,7 M |
| 9 | Gs. 1416,2 M | Gs. 719,7 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 1091,1 M |
| 10 | Gs. 1472,8 M | Gs. 799,6 M | — | Gs. 1472,8 M | Gs. 1227,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.