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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.846.201/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1046,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1036,9 M | Gs. 70,2 M | — | Gs. 1036,9 M | Gs. 60,2 M |
| 2 | Gs. 1078,4 M | Gs. 140,3 M | — | Gs. 1078,4 M | Gs. 171,8 M |
| 3 | Gs. 1121,5 M | Gs. 210,5 M | — | Gs. 1121,5 M | Gs. 285,1 M |
| 4 | Gs. 1166,4 M | Gs. 280,6 M | — | Gs. 1166,4 M | Gs. 400,1 M |
| 5 | Gs. 1213 M | Gs. 350,8 M | — | Gs. 1213 M | Gs. 516,9 M |
| 6 | Gs. 1261,5 M | Gs. 420,9 M | — | Gs. 1261,5 M | Gs. 635,6 M |
| 7 | Gs. 1312 M | Gs. 491,1 M | — | Gs. 1312 M | Gs. 756,2 M |
| 8 | Gs. 1364,5 M | Gs. 561,2 M | — | Gs. 1364,5 M | Gs. 878,9 M |
| 9 | Gs. 1419,1 M | Gs. 631,4 M | — | Gs. 1419,1 M | Gs. 1003,6 M |
| 10 | Gs. 1475,8 M | Gs. 701,5 M | — | Gs. 1475,8 M | Gs. 1130,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.