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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.780.000/mes
ROI1,3%
Cap rate1,4%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,3%
Recupero74,2 años
- Capital invertido
- Gs. 10,5 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 141,4 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 41,5 M |
| 2 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 282,7 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 598,3 M |
| 3 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1171,8 M |
| 4 | Gs. 11,7 mil M | Gs. 565,4 M | — | Gs. 11,7 mil M | Gs. 1762,5 M |
| 5 | Gs. 12,2 mil M | Gs. 706,8 M | — | Gs. 12,2 mil M | Gs. 2371,2 M |
| 6 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 848,2 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 2998,7 M |
| 7 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 989,5 M | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 3645,5 M |
| 8 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 1130,9 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 4312,6 M |
| 9 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 1272,2 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 5000,7 M |
| 10 | Gs. 14,8 mil M | Gs. 1413,6 M | — | Gs. 14,8 mil M | Gs. 5710,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.