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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.420.900/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,7 años
- Capital invertido
- Gs. 10,5 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 365,1 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 265,2 M |
| 2 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 730,1 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1045,7 M |
| 3 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1095,2 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1842,9 M |
| 4 | Gs. 11,7 mil M | Gs. 1460,2 M | — | Gs. 11,7 mil M | Gs. 2657,3 M |
| 5 | Gs. 12,2 mil M | Gs. 1825,3 M | — | Gs. 12,2 mil M | Gs. 3489,7 M |
| 6 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 2190,3 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 4340,8 M |
| 7 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 2555,4 M | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 5211,3 M |
| 8 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 2920,4 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 6102,1 M |
| 9 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 3285,5 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 7013,9 M |
| 10 | Gs. 14,8 mil M | Gs. 3650,5 M | — | Gs. 14,8 mil M | Gs. 7947,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.