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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 39.892.400/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,6%
Recupero21,9 años
- Capital invertido
- Gs. 10,5 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 39,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 478,7 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 378,8 M |
| 2 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 957,4 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1273 M |
| 3 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1436,1 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 2183,8 M |
| 4 | Gs. 11,7 mil M | Gs. 1914,8 M | — | Gs. 11,7 mil M | Gs. 3111,9 M |
| 5 | Gs. 12,2 mil M | Gs. 2393,5 M | — | Gs. 12,2 mil M | Gs. 4058 M |
| 6 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 2872,3 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 5022,7 M |
| 7 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 3351 M | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 6006,9 M |
| 8 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 3829,7 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 7011,4 M |
| 9 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 4308,4 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 8036,8 M |
| 10 | Gs. 14,8 mil M | Gs. 4787,1 M | — | Gs. 14,8 mil M | Gs. 9084,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.