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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.653.900/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 115,8 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 105,9 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 231,7 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 263,3 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 347,5 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 422,3 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 463,4 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 583,1 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 579,2 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 745,7 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 695,1 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 910,1 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 810,9 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 1076,5 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 926,8 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 1244,9 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 1042,6 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1415,5 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 1158,5 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1588,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.