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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.771.700/mes
ROI11,2%
Cap rate11,7%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 107,3 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 266,1 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 426,6 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 469 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 588,7 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 752,7 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 703,6 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 918,6 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 1086,4 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 938,1 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 1256,3 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 1055,3 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1428,2 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 1172,6 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1602,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.