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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 120,8 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 293,1 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 467 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 523 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 642,7 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 820,2 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 999,5 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 915,2 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 1180,8 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 1364,1 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1549,6 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1737,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.