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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.062.750/mes
ROI12,7%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,7%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 132,8 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 122,8 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 297,1 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 398,3 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 473 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 531 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 650,7 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 663,8 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 830,2 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 796,5 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 1011,6 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 929,3 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 1194,9 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 1062 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 1380,2 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 1194,8 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1567,6 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 1327,5 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1757,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.