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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.921.550/mes
ROI13,6%
Cap rate14,3%
Rent. bruta15,1%
Rent. neta13,6%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 143,1 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 133,1 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 286,1 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 317,7 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 429,2 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 503,9 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 572,2 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 691,9 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 715,3 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 881,7 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 858,4 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 1073,4 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 1001,4 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 1267 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 1144,5 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 1462,6 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 1287,5 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1660,4 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 1430,6 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1860,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.