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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.869.950/mes
ROI25%
Cap rate26,3%
Rent. bruta27,7%
Rent. neta25%
Recupero4 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 262,4 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 252,5 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 524,9 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 556,4 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 787,3 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 862,1 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 1049,8 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 1169,5 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 1312,2 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 1478,6 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 1574,6 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 1789,7 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 1837,1 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 2102,7 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 2099,5 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 2417,7 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 2362 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 2734,8 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 2624,4 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 3054,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.