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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.292.700/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 39,5 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 29,5 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 79 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 110,6 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 118,5 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 193,3 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 158 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 277,8 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 197,6 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 364 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 237,1 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 452,1 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 542,2 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 316,1 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 634,3 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 355,6 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 728,5 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 395,1 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 824,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.