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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.806.650/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 45,7 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 35,7 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 91,4 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 122,9 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 137 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 211,8 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 182,7 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 302,4 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 228,4 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 394,8 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 274,1 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 489,1 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 585,4 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 365,4 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 683,6 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 411,1 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 784 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 456,8 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 886,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.