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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.066.000/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 48,8 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 38,8 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 97,6 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 129,1 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 146,4 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 221,1 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 195,2 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 314,9 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 244 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 410,4 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 292,8 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 507,8 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 341,5 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 607,1 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 390,3 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 708,5 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 439,1 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 812 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 487,9 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 917,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.