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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.384.250/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 52,6 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 42,6 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 136,8 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 157,8 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 232,6 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 210,4 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 330,2 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 263,1 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 429,5 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 530,7 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 368,3 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 633,9 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 420,9 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 739,1 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 473,5 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 846,3 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 526,1 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 955,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.