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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.772.800/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 57,3 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 47,3 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 114,5 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 146,1 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 171,8 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 246,6 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 229,1 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 348,8 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 286,4 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 452,8 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 343,6 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 558,7 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 400,9 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 666,5 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 458,2 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 776,4 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 515,5 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 888,3 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 572,7 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1002,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.