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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.175.600/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 62,1 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 52,1 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 124,2 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 155,8 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 186,3 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 261,1 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 368,1 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 477 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 587,7 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 434,8 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 700,3 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 496,9 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 815 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 559 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 931,8 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 621,1 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1050,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.