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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.341.850/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 64,1 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 54,1 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 128,2 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 159,8 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 192,3 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 267,1 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 256,4 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 376,1 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 320,5 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 487 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 384,6 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 599,7 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 448,7 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 714,3 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 512,8 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 831 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 576,9 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 949,8 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 641 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1070,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.