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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.384.600/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 64,6 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 54,6 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 160,8 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 268,6 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 258,5 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 378,2 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 323,1 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 489,5 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 387,7 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 602,7 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 452,3 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 717,9 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 516,9 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 835,1 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 581,5 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 954,4 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 646,2 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1075,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.