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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.852.000/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 70,2 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 60,2 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 140,4 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 172 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 210,7 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 285,4 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 280,9 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 400,6 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 517,6 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 421,3 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 636,4 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 491,6 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 757,2 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 561,8 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 880 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 632 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1004,9 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 702,2 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1131,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.