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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.864.350/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 70,4 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 60,4 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 172,3 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 211,1 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 285,9 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 281,5 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 401,2 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 351,9 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 518,3 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 422,2 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 637,3 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 492,6 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 758,2 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 563 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 881,1 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 633,3 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1006,2 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 703,7 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1133,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.