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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.036.300/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 72,4 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 62,4 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 176,4 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 217,3 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 292,1 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 289,7 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 409,5 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 362,2 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 528,6 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 434,6 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 649,7 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 507 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 772,6 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 579,5 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 897,7 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 651,9 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1024,8 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 724,4 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1154,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.