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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.080.000/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 73 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 63 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 145,9 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 177,5 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 293,7 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 411,5 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 531,2 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 652,8 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 776,3 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 583,7 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 901,8 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1029,5 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 729,6 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1159,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.