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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.469.500/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 77,6 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 67,6 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 186,8 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 232,9 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 307,7 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 430,2 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 388,2 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 554,6 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 465,8 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 680,9 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 809 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 621,1 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 939,2 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 698,7 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1071,6 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 776,3 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1206 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.