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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.570.200/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 78,8 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 68,9 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 157,7 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 189,2 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 236,5 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 311,3 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 315,4 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 435,1 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 394,2 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 560,7 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 473,1 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 688,1 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 551,9 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 817,5 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 630,7 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 948,9 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 709,6 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1082,4 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 788,4 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1218,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.