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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.770.650/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 81,2 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 71,3 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 162,5 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 194,1 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 243,7 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 318,5 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 325 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 444,7 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 406,2 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 572,7 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 487,5 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 702,5 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 568,7 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 834,3 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 650 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 968,2 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 731,2 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1104,1 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 812,5 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1242,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.