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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.165.850/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 86 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 76 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 172 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 203,5 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 258 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 332,7 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 344 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 463,7 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 430 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 596,4 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 515,9 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 731 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 867,5 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 687,9 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 1006,1 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 773,9 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1146,8 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 859,9 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1289,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.