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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.417.600/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 89 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 79 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 178 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 209,6 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 267 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 341,8 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 356 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 475,8 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 445,1 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 611,5 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 534,1 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 749,1 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 623,1 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 888,7 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 712,1 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 1030,3 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 801,1 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1173,9 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 890,1 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1319,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.