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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.181.750/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1048,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1038,7 M | Gs. 110,2 M | — | Gs. 1038,7 M | Gs. 100,2 M |
| 2 | Gs. 1080,2 M | Gs. 220,4 M | — | Gs. 1080,2 M | Gs. 251,9 M |
| 3 | Gs. 1123,5 M | Gs. 330,5 M | — | Gs. 1123,5 M | Gs. 405,3 M |
| 4 | Gs. 1168,4 M | Gs. 440,7 M | — | Gs. 1168,4 M | Gs. 560,4 M |
| 5 | Gs. 1215,1 M | Gs. 550,9 M | — | Gs. 1215,1 M | Gs. 717,3 M |
| 6 | Gs. 1263,7 M | Gs. 661,1 M | — | Gs. 1263,7 M | Gs. 876,1 M |
| 7 | Gs. 1314,3 M | Gs. 771,3 M | — | Gs. 1314,3 M | Gs. 1036,9 M |
| 8 | Gs. 1366,9 M | Gs. 881,4 M | — | Gs. 1366,9 M | Gs. 1199,6 M |
| 9 | Gs. 1421,5 M | Gs. 991,6 M | — | Gs. 1421,5 M | Gs. 1364,5 M |
| 10 | Gs. 1478,4 M | Gs. 1101,8 M | — | Gs. 1478,4 M | Gs. 1531,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.