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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.808.219/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1049,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1039,5 M | Gs. 93,7 M | — | Gs. 1039,5 M | Gs. 83,7 M |
| 2 | Gs. 1081,1 M | Gs. 187,4 M | — | Gs. 1081,1 M | Gs. 219 M |
| 3 | Gs. 1124,3 M | Gs. 281,1 M | — | Gs. 1124,3 M | Gs. 355,9 M |
| 4 | Gs. 1169,3 M | Gs. 374,8 M | — | Gs. 1169,3 M | Gs. 494,6 M |
| 5 | Gs. 1216 M | Gs. 468,5 M | — | Gs. 1216 M | Gs. 635,1 M |
| 6 | Gs. 1264,7 M | Gs. 562,2 M | — | Gs. 1264,7 M | Gs. 777,4 M |
| 7 | Gs. 1315,3 M | Gs. 655,9 M | — | Gs. 1315,3 M | Gs. 921,7 M |
| 8 | Gs. 1367,9 M | Gs. 749,6 M | — | Gs. 1367,9 M | Gs. 1068 M |
| 9 | Gs. 1422,6 M | Gs. 843,3 M | — | Gs. 1422,6 M | Gs. 1216,4 M |
| 10 | Gs. 1479,5 M | Gs. 937 M | — | Gs. 1479,5 M | Gs. 1367 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.