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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.133.700/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 25,6 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 19,6 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 70,3 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 76,8 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 122,1 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 102,4 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 175 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 128 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 228,9 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 153,6 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 284 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 179,2 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 340,2 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 204,8 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 397,7 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 230,4 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 456,4 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 256 M | — | Gs. 896 M | Gs. 516,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.