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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.958/mes
ROI22,1%
Cap rate23,2%
Rent. bruta24,4%
Rent. neta22,1%
Recupero4,5 años
- Capital invertido
- US$ 106,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 105,2 k | US$ 23,5 k | — | US$ 105,2 k | US$ 22,5 k |
| 2 | US$ 109,4 k | US$ 47 k | — | US$ 109,4 k | US$ 50,2 k |
| 3 | US$ 113,8 k | US$ 70,5 k | — | US$ 113,8 k | US$ 78,1 k |
| 4 | US$ 118,4 k | US$ 94 k | — | US$ 118,4 k | US$ 106,1 k |
| 5 | US$ 123,1 k | US$ 117,5 k | — | US$ 123,1 k | US$ 134,3 k |
| 6 | US$ 128 k | US$ 141 k | — | US$ 128 k | US$ 162,8 k |
| 7 | US$ 133,2 k | US$ 164,5 k | — | US$ 133,2 k | US$ 191,4 k |
| 8 | US$ 138,5 k | US$ 188 k | — | US$ 138,5 k | US$ 220,2 k |
| 9 | US$ 144 k | US$ 211,5 k | — | US$ 144 k | US$ 249,2 k |
| 10 | US$ 149,8 k | US$ 235 k | — | US$ 149,8 k | US$ 278,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.