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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 3.472/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,6 años
- Capital invertido
- US$ 1,1 M
- Alquiler efectivo
- US$ 3,5 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,1 M | US$ 41,7 k | — | US$ 1,1 M | US$ 31,5 k |
| 2 | US$ 1,1 M | US$ 83,3 k | — | US$ 1,1 M | US$ 115,5 k |
| 3 | US$ 1,1 M | US$ 125 k | — | US$ 1,1 M | US$ 201,1 k |
| 4 | US$ 1,2 M | US$ 166,7 k | — | US$ 1,2 M | US$ 288,5 k |
| 5 | US$ 1,2 M | US$ 208,3 k | — | US$ 1,2 M | US$ 377,7 k |
| 6 | US$ 1,3 M | US$ 250 k | — | US$ 1,3 M | US$ 468,9 k |
| 7 | US$ 1,3 M | US$ 291,7 k | — | US$ 1,3 M | US$ 562 k |
| 8 | US$ 1,4 M | US$ 333,3 k | — | US$ 1,4 M | US$ 657,1 k |
| 9 | US$ 1,4 M | US$ 375 k | — | US$ 1,4 M | US$ 754,5 k |
| 10 | US$ 1,5 M | US$ 416,7 k | — | US$ 1,5 M | US$ 854 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.