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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.153/mes
ROI12,7%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,7%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- US$ 109,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 108,3 k | US$ 13,8 k | — | US$ 108,3 k | US$ 12,8 k |
| 2 | US$ 112,6 k | US$ 27,7 k | — | US$ 112,6 k | US$ 31 k |
| 3 | US$ 117,2 k | US$ 41,5 k | — | US$ 117,2 k | US$ 49,3 k |
| 4 | US$ 121,8 k | US$ 55,4 k | — | US$ 121,8 k | US$ 67,8 k |
| 5 | US$ 126,7 k | US$ 69,2 k | — | US$ 126,7 k | US$ 86,6 k |
| 6 | US$ 131,8 k | US$ 83 k | — | US$ 131,8 k | US$ 105,5 k |
| 7 | US$ 137,1 k | US$ 96,9 k | — | US$ 137,1 k | US$ 124,6 k |
| 8 | US$ 142,5 k | US$ 110,7 k | — | US$ 142,5 k | US$ 143,9 k |
| 9 | US$ 148,2 k | US$ 124,6 k | — | US$ 148,2 k | US$ 163,4 k |
| 10 | US$ 154,2 k | US$ 138,4 k | — | US$ 154,2 k | US$ 183,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.