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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 511/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- US$ 110,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 511,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 109,2 k | US$ 6,1 K | — | US$ 109,2 k | US$ 5,1 K |
| 2 | US$ 113,6 k | US$ 12,3 k | — | US$ 113,6 k | US$ 15,6 k |
| 3 | US$ 118,1 k | US$ 18,4 k | — | US$ 118,1 k | US$ 26,3 k |
| 4 | US$ 122,8 k | US$ 24,5 k | — | US$ 122,8 k | US$ 37,1 k |
| 5 | US$ 127,7 k | US$ 30,7 k | — | US$ 127,7 k | US$ 48,2 k |
| 6 | US$ 132,9 k | US$ 36,8 k | — | US$ 132,9 k | US$ 59,4 k |
| 7 | US$ 138,2 k | US$ 42,9 k | — | US$ 138,2 k | US$ 70,9 k |
| 8 | US$ 143,7 k | US$ 49,1 k | — | US$ 143,7 k | US$ 82,5 k |
| 9 | US$ 149,4 k | US$ 55,2 k | — | US$ 149,4 k | US$ 94,4 k |
| 10 | US$ 155,4 k | US$ 61,3 k | — | US$ 155,4 k | US$ 106,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.