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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 658/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero14 años
- Capital invertido
- US$ 110,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 658,4/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 109,2 k | US$ 7,9 K | — | US$ 109,2 k | US$ 6,9 K |
| 2 | US$ 113,6 k | US$ 15,8 k | — | US$ 113,6 k | US$ 19,1 k |
| 3 | US$ 118,1 k | US$ 23,7 k | — | US$ 118,1 k | US$ 31,6 k |
| 4 | US$ 122,8 k | US$ 31,6 k | — | US$ 122,8 k | US$ 44,2 k |
| 5 | US$ 127,7 k | US$ 39,5 k | — | US$ 127,7 k | US$ 57 k |
| 6 | US$ 132,9 k | US$ 47,4 k | — | US$ 132,9 k | US$ 70 k |
| 7 | US$ 138,2 k | US$ 55,3 k | — | US$ 138,2 k | US$ 83,2 k |
| 8 | US$ 143,7 k | US$ 63,2 k | — | US$ 143,7 k | US$ 96,7 k |
| 9 | US$ 149,4 k | US$ 71,1 k | — | US$ 149,4 k | US$ 110,3 k |
| 10 | US$ 155,4 k | US$ 79 k | — | US$ 155,4 k | US$ 124,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.