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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 993/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- US$ 111,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 992,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 110,3 k | US$ 11,9 k | — | US$ 110,3 k | US$ 10,9 k |
| 2 | US$ 114,7 k | US$ 23,8 k | — | US$ 114,7 k | US$ 27,2 k |
| 3 | US$ 119,3 k | US$ 35,7 k | — | US$ 119,3 k | US$ 43,7 k |
| 4 | US$ 124,1 k | US$ 47,7 k | — | US$ 124,1 k | US$ 60,4 k |
| 5 | US$ 129 k | US$ 59,6 k | — | US$ 129 k | US$ 77,2 k |
| 6 | US$ 134,2 k | US$ 71,5 k | — | US$ 134,2 k | US$ 94,3 k |
| 7 | US$ 139,6 k | US$ 83,4 k | — | US$ 139,6 k | US$ 111,6 k |
| 8 | US$ 145,2 k | US$ 95,3 k | — | US$ 145,2 k | US$ 129,1 k |
| 9 | US$ 151 k | US$ 107,2 k | — | US$ 151 k | US$ 146,8 k |
| 10 | US$ 157 k | US$ 119,1 k | — | US$ 157 k | US$ 164,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.