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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 4.646/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
- Capital invertido
- US$ 1,1 M
- Alquiler efectivo
- US$ 4,6 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,1 M | US$ 55,7 k | — | US$ 1,1 M | US$ 45,1 k |
| 2 | US$ 1,1 M | US$ 111,5 k | — | US$ 1,1 M | US$ 145,1 k |
| 3 | US$ 1,2 M | US$ 167,2 k | — | US$ 1,2 M | US$ 246,8 k |
| 4 | US$ 1,2 M | US$ 223 k | — | US$ 1,2 M | US$ 350,3 k |
| 5 | US$ 1,3 M | US$ 278,7 k | — | US$ 1,3 M | US$ 455,8 k |
| 6 | US$ 1,3 M | US$ 334,5 k | — | US$ 1,3 M | US$ 563,2 k |
| 7 | US$ 1,4 M | US$ 390,2 k | — | US$ 1,4 M | US$ 672,7 k |
| 8 | US$ 1,5 M | US$ 446 k | — | US$ 1,5 M | US$ 784,4 k |
| 9 | US$ 1,5 M | US$ 501,7 k | — | US$ 1,5 M | US$ 898,3 k |
| 10 | US$ 1,6 M | US$ 557,5 k | — | US$ 1,6 M | US$ 1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.